Notizie in Controluce

il Comitato No Cemento Ciampino prosegue l’analisi dei materiali sulla delibera n. 2/2026 (vigna Kennedy 23.000 mq) e presenta la sua prima proposta alternativa concreta.

Il Futuro del Quadrante Kennedy tra Cemento e Padel: chiediamo più ambizione per il verde comune
Il Comitato Ciampino No cemento sta proseguendo l’analisi della documentazione presente nell’albo pretorio del Comune (disponibili qui: https://www.halleyweb.com/c058118/zf/index.php/atti-amministrativi/delibere/dettaglio/atto/GTVRBNUU5STM-H).

Di particolare interesse il documento “Planivolumetrico Esecutivo” (Tavola 10): è il documento “chiave” che disegna il destino dell’area di 23.804 mq situata tra Viale Kennedy e Via G. Spada. Questo elaborato non è solo un disegno, ma l’atto tecnico che definisce esattamente dove e quanto si costruirà sopra l’attuale vigna agricola, trasformandola radicalmente.​

I Numeri del Progetto: Un Polo Prevalentemente Commerciale

Il progetto prevede una cubatura totale di 14.233,80 metri cubi. La suddivisione balza subito all’occhio per un forte sbilanciamento: ben il 93% delle edificazioni sarà destinato a commercio e uffici, mentre solo il 7% sarà riservato ad abitazioni civili.​
L’intervento si articola in quattro blocchi principali:

• Commerciale 1: Un grande edificio rettangolare lungo via G. Spada (circa 9.188 mc).
• Commerciale 2: Un fabbricato posto all’angolo tra viale Kennedy e via O. Franchi (circa 3.049 mc).
• Blocco Misto: Un edificio che ospiterà al piano terra una zona ristoro per i campi da padel e al primo piano 7 appartamenti.
• Uffici: Un edificio direzionale “contemporaneo” rivestito in laminato.

Il Verde: Parchi Pubblici o Campi da Gioco?

Secondo gli standard urbanistici, il privato deve cedere al Comune circa 9.073 mq di aree. Di questi:

• Solo 4.135,57 mq saranno destinati a Verde Pubblico Attrezzato (parco con giochi e zone relax).
• Tuttavia, esiste un’altra quota di 2.636 mq definita “verde privato attrezzato”, dove però verranno realizzati 4 campi da padel con relativi spogliatoi.
• La dotazione di parcheggi è massiccia: 142 stalli pubblici e oltre 170 stalli privati, per un totale di circa 315 posti auto dove oggi cresce l’uva.​

I Vincoli e la Sicurezza Idraulica

Nonostante l’area sia classificata come “Paesaggio Agrario di Continuità” e “Sistema Agrario a Carattere Permanente” dal P.T.P.R. regionale, la relazione paesaggistica ha valutato come “bassa” la sua qualità agricola attuale.​
Due elementi tecnici restano critici:

1. Rischio Archeologico: Lungo Viale Kennedy insiste un vincolo per “beni lineari di testimonianza storica”. Il progetto promette “attenzione negli scavi”, ma l’edificazione avverrà proprio a ridosso di questa fascia protetta.​
2. Invarianza Idraulica: Per evitare che il cemento allaghi il quartiere, sono previste vasche di laminazione (una pubblica da 1.250 mc e una privata da 3.000 mc). Una di queste sarà di fatto un parcheggio con pavimentazione “a reticolo”, sterrata, e darà su via Ovidio Franchi in quanto quella con maggiore pendenza. Sarà sufficiente? Sulla via insiste sia la Parrocchia Beata Maria Vergine del Rosario che diverse abitazioni private e attività commerciali.

Lo Stato Amministrativo

La Delibera di Giunta n. 2 del 15 gennaio 2026 ha approvato lo schema di convenzione. Questo significa che il Comune ha accettato le “regole del gioco” proposte dal costruttore (Edilmoter S.r.l.), ma la convenzione definitiva davanti al notaio non è ancora stata firmata.​
È questo il momento in cui la cittadinanza e il Comitato possono far sentire la propria voce, poiché l’iter, pur avanzato, non è ancora giunto al permesso di costruire definitivo ed esecutivo.

Proposte Migliorative dal Comitato No Cemento Ciampino

Un’alternativa più ragionevole per la gestione del verde, che contemperi interessi pubblici e privati, deve poter emergere dal confronto tra i dati tecnici del progetto e i vincoli paesaggistici sovraordinati, e deve basarsi sulla necessità di superare gli standard minimi di legge per garantire una reale tutela climatica e identitaria del sito. Ecco come potrebbe configurarsi, fondata sulle fonti pubbliche:

1. Ampliamento della Superficie Permeabile (dal 17% al 40-50%)
   Attualmente, l’area destinata a verde pubblico è di soli 4.135,57 mq. Questa quota è il risultato di un calcolo puramente proporzionale basato sulle norme del PRG per la zona G4. Data la classificazione PTPR, una quota ragionevole dovrebbe puntare a preservare la permeabilità su almeno il 40-50% della superficie totale (circa 9.500-12.000 mq). Ciò permetterebbe di mantenere la funzione di “polmone” in un quadrante già densamente antropizzato.​
2. Trasformazione del “Verde Privato” in Verde Effettivo
   Il progetto attuale destina 2.636,24 mq a “verde privato attrezzato”, interamente occupato da 4 campi da padel. Invece di strutture sportive cementificate o recintate, questa superficie dovrebbe essere mantenuta a verde profondo, verde didattico (aule natura, con WWF https://www.wwf.it/cosa-facciamo/progetti/aule-natura/) o orto cittadino (qui l’esperienza del Comune di Roma). Questo onorerebbe il simbolo del “grappolo d’uva” dello stemma comunale e preserverebbe la memoria storica della vigna.
3. Rinfoltimento della Densità Arborea
   Il progetto prevede un albero ogni 200 mq, per circa 74 alberi. Per mitigare l’impatto termico del polo commerciale e dei 315 stalli di parcheggio, la densità dovrebbe essere raddoppiata, creando “quinte boscate” lungo i confini. Questo garantirebbe la “capacità di assorbimento visuale” richiamata nella relazione paesaggistica.
4. Tutela Attiva del Vincolo Archeologico
   Lungo Viale Kennedy esiste un vincolo per “beni lineari testimonianza dei caratteri archeologici e storici”. Una pianificazione prudente trasformerebbe l’intera fascia di rispetto in verde pubblico non edificabile, eliminando cubature a ridosso (come “Commerciale 2”, da progetto). Questo aumenterebbe il parco pubblico e proteggerebbe reperti potenziali.​
5. Vasca di Laminazione come “Rain Garden”
   Il progetto prevede una vasca da 1.350 mc integrata sotto le infrastrutture. Invece di un’opera ingegneristica mimetizzata, si potrebbe realizzare un rain garden: un giardino della pioggia, ovvero una depressione poco profonda con piante resistenti (erbe, arbusti autoctoni) e suolo drenante che cattura l’acqua piovana dai parcheggi, la filtra naturalmente e la fa evaporare in 1-2 giorni. Non è un pozzo nascosto, ma un’area verde visibile che gestisce allagamenti e – cruciale per il caldo estivo – combatte l'”isola di calore“: il cemento assorbe sole e lo rilascia bollente (fino a +5°C), ma il rain garden evapora acqua creando fresco naturale (riduzione 20-30%), ombra e umidità benefica, come un condizionatore ecologico. Trasformerebbe un onere tecnico in risorsa per biodiversità e microclima, ideale per i 315 parcheggi previsti.

In sintesi, l’alternativa considera il verde non come “ritaglio” per compensare cemento, ma elemento strutturante: almeno 40% non cementificato (9.500 mq), integrando parco e rain garden per invarianza idraulica reale e contrasto climatico. Tutti i dati derivano dall’analisi della documentazione pubblica; il Comitato invita il Comune a un confronto tecnico prima della convenzione notarile.

Per aderire al Comitato:

Comitato No Cemento Ciampino

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